廠房工業地專業代理租售鼎豐泰不動產工仲部: 2008

星期三

房東有固定營業場所須登記繳稅

資料來源:聯合報 2008/11/06
明年1月1日開始，全台所有的房東，只要有成立辦公室或招租網站、廣告招牌或雇用員工，一律要申報繳納營業稅、營所稅。被抓到逃漏稅，除了補稅，最重還要處以漏稅額3倍的罰款。
財政部賦稅署官員昨天表示，大專院校或公司附近，出租房屋的店面、招牌林立，明明是公司經營，卻以個人名義逃避營業稅，明顯課稅不公，昨天發布解釋令訂出課稅標準，避免類似情況再度發生。
官員說，98年1月1日開始，民眾出租自有房屋、或承租他人房屋再轉租給第三人，只要設固定營業場所，不管是辦公室或網站；或具備招牌，無論是否已辦理營業登記；或雇用員工協助處理房屋出租事宜，只要符合其中一項規定，都必須辦理營業登記，申報繳納營業稅、營所稅。
新制明年上路後，每個月租金收入超過20萬元，依規定要開發票，繳納5%的營業稅，但裝潢、水電等支出可以扣抵；如果每月租金收入20萬元以下，屬於稅法規定的小規模營業人，不用開發票，但國稅局會以房東實際收入核定課稅，只要繳1%的營業稅，裝潢等支出不能扣抵。

全球最大商務中心雷格斯登台

資料來源:中時電子報　2008/10/15
立即式商務中心（Instant Office），愈來愈炙手可熱，全球最大商務中心Regus（雷格斯）昨（14）天宣佈在台北市信義計畫區新光人壽的曼哈頓金融中心大樓，設立登台第一座商務中心灘頭堡，搶攻不景氣下企業撙節開支的辦公室商機，也想在兩岸三通開放陸資來台前卡位。有趣的是，外商Instant Office提供最短租期可縮短到1天，最長則在24個月，以方便來台參展的外商、中南部企業在台北成立據點。　　
格斯相中最近全球金融風暴籠罩，企業紛紛節省辦公室租金開銷，所帶來的新商機，正式來台設立第一座Instant Office的據點。　　
雷格斯東亞區總經理韓藍霆Hans Leijten表示，大中華地區許多企業在最近全球金融危機下，都大幅縮減辦公室支出，「轉買為租」的企業增加，從傳統辦公室轉租到Instant Office的企業也增加，等到半年、3個月租期屆滿，再視全球景氣局勢，決定辦公室資本支出計劃。　
韓藍霆表示，雷格斯許多外商客戶都想到台灣設立據點，因此才讓雷格斯決定登台。目前首座據點佔地 1,000坪的面積，共42間完整配備的辦公室、搭配116個辦公桌和座位，開幕之前就已招租25％。低價、彈性「量身定做」的辦公室空間規劃服務，是最大致勝關鍵。　　
事實上，Instant Office在台已發展10餘年，規模較大的商務中心包括：遠雄企業團的基隆路、松仁路等，海峽兩岸總共有8個遠雄國際商務中心據點，太平洋建設在信義路、光復南路口經營太平洋商務中心多年。此外，基泰建設衡陽路企業總部的基泰商務中心，大漢建設忠孝東路四段的大瀚國際商務中心，也頗知名；最近，香港TEC德事商務中心也進駐TAIPEI 101大樓，服務外商客戶。　　
據調查，目前台北市大大小小商務中心有2、30家之多，但規模、收費不一，每坪月租少則數千元、多則1.5萬元。　　
至於「新生」雷格斯，經營模式與本土業者截然不同，收費是按辦公桌的桌數計，有1至8桌的Instant Office供客戶選擇，平均月租2萬元。特別的是，還有「虛擬」辦公室，運用全球IT 系統、專屬電腦主機作後盾，毋需承租實體辦公室、但可享有全球e-mail收發、電話收發、接待客戶、提供公司地址以列印在名片上等服務。

房地產業：比開放陸資有用

資料來源：中時電子報　2008/10/15

政府有意將遺贈稅稅率降為十％，房地產業者紛紛給予肯定。業者指出，在金融海嘯襲捲全球之際，遺贈稅的調降，要比開放陸資來台投資不動產更有利於提振房巿買氣，畢竟資金回流，對台灣經濟基本面的改善，較直接有效。　　
遠雄企業團董事長趙藤雄說，「廢除遺產稅，政府稅收不但不會減少，反而會增加。」他預期，遺贈稅的調降，將直接引導台灣人民在海外的上千億美元資金回流。　　
遺贈稅的調降，對房地產長期有利，但缺點則是，短期恐會影響高價產品巿場。因為，過去富商巨賈為規避高昂的遺產稅，往往都將資金投入房地產節稅。　　
業者透露，之前即有一位富商，要選購二億元不動產，原來是希望留二億元資金給兒子，但算一算，若直接留下現金，未來兒子要繳交九千萬元的遺贈稅，但他將錢拿來買房地產，以公告地價計算遺贈稅的結果，兒子只須負擔二百萬元稅金，一來一回相差四十五倍。金字塔頂端客層之前大買豪宅，很多都是為了節稅。不過，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，現在台灣高資產、高所得民眾將資金投資在房地產的比重，僅一成七左右，低於國際人士三、四成的配置比重，也就是投資在房地產的資金仍然有限。未來遺贈稅調降，順利引導海外資金，這些高所得者一樣重視避險，也希望將資產留給子孫，一定會在房地產投注一定比例資金，綜合分析利弊得失，調降遺贈稅對房地產來說，仍屬一項重要利多。

星期五

經部提租稅優惠刺激內需

工商時報 2008-09-05०५

行政院的八大激勵措施無法令國人滿意，政院昨晚漏夜加開景氣因應小組會議，由各部會提出振興方案對策，以拉抬股市信心。包括，擴大促產優惠、補助雇主雇用新進勞工，並提高信保基金融資保證成數，最高可至八成，全案將在下週四送院會通過。
行政院昨晚臨時召開振興國內經濟景氣的籌備會議，經濟部趕在傍晚先舉行部內會議，提出促進投資方案，待會議一結束，尹啟銘直奔至政院參加會議。

經濟部的促進投資會議，上週已提出擴大促產條例五年免稅，至所有製造業、技術服務業，經濟部建議不設適用門檻，但若要設門檻，以不超過一千萬元為原則，以鼓勵中小企業投資。但租稅減免是否要設立租稅額度上限，財、經兩部共同會商。

經部並再提出，在促產之下，廠商購置節能、潔淨能源設備，或技術享投資抵減率，投資抵減率分別由5％與7％，提高至10％及15％。

同時，經濟部也分別提出人力、融資、土地，以及促進海內外拓銷等方案。

經部建議政府擴大國內就業，推動「工作所得補助方案」強化措施，利用內政部的全職就業補助方案，經費高達135億元。企業如果多雇新進勞工，政府將提供金額補助。並且，政府應調整製造業外勞核配比率，在加工出口區也應酌情提高外勞比率。

在土地與融資部分，經濟部將研議以優惠折扣價出售開發中的工業區土地。對中小企業強化的融資方案，經部除日前提出加強中小企業融資金額3,000億元，也將放寬信保基金融資保證成數，由現行的5至6成，提高為6至8成。明年再編列60億元預算額度，挹注中小企業信保基金資金額度。

租稅優惠吸引投資官員：目標逾五千億元

中央社 2008-09-02

行政院將納入製造業及技術服務業適用「促進產業升級條例」租稅優惠，行政院官員今天表示，本週將提出稅式支出評估，盼可吸引新台幣五千億元投資進場；減稅雖為誘因，但投資增加會使盈餘成長，最後增加的稅一定多於減稅，拚經濟的同時不會損失稅收。

行政院上週宣布將提案修法，讓製造業及相關技術服務業自今年七月至明年底新增重大投資，適用促產條例享有投資抵減及租稅優惠。財經官員表示，原本不看好景氣而延後投資的企業已開始詢問相關細節，顯示投資意願回升，且新政府兩岸政策會持續開放，內部招商目標盼逾五千億元。

財經官員表示，這項政策因牽涉減稅，需先獲得財政部支持，最快本週可提出有關獎勵細節及產生的稅式支出，增稅及減稅金額明朗後，法案在一個月內可送立法院。

官員透露，據今天試算，在投資增加企業盈餘成長及最低稅賦制度下，企業即使有租稅優惠，增稅金額一定多於減稅金額。

為刺激景氣，民主進步黨政府曾在2003年實施短期製造業及相關技術服務業重大投資租稅優惠，當時吸引投資金額約四千億元，這項優惠讓2007年減少稅收一百億元、今年則約減少一百五十億元。官員指出，現行稅制已不同，過去金額只能做參考。

970901

營所稅、綜所稅擬同步調降

2008/9/5

行政院長劉兆玄昨天下午率財經首長與中小企業主茶敘，金管會主委陳樹會中允諾，金管會將督促銀行業加強對中小企業放款，預計今年七月到明年底銀行業對中小企業放款將增加三千億元。

劉兆玄則在會中指出，行政院將提出一個完整東部發展計畫，未來政府也會特別注重「廉能、效率」。

昨天出席閣員還包括經濟部長尹啟銘、金管會主委陳樹、財政部長李述德、經建會主委陳添枝，以及衛生署、交通部、勞委會、環保署、公平交易委員會等官員，陣仗浩大。

中小企業協會理事長林秉彬說，中小企業占全台企業的百分之九十八，全台百分之七十七的就業人口都在中小企業，中小企業主要的不多，希望政府能多一點關心。有中小企業主質疑政府兩岸鬆綁是否跑太快？劉揆說，現在的鬆綁並非快速向中國傾斜，只是就行政命令部分先行鬆綁，未影響兩岸大局。

會中不少中小企業代表針對政府的稅改表示意見，有人主張遺產贈與稅應該從百分之五十降到百分之廿，才能吸引資金回台；也有人認為促產條例明年落日後，政府應取消未分配盈餘加徵百分之十、取消貨物稅和最低稅負制等。

資料來源:聯合新聞網 2008/09/04

市區大面積土地，５年內只租不賣

資料來源：聯合報2008।09।05 　

馬政府國有土地釋出政策定調！財政部官員昨天透露，未來只要是市區面積５００坪以上的住宅用地，或３００坪以上的商業用地，一律只租不賣，改以設定地上權的方式釋出，避免遭外界批評為賣祖產。相關方案在財政部報請行政院同意後，將對外公布。　　

財政部國有財產局擬定「強化國有財產管理及運用效益方案」，訂出今年到民國１０１年的國土政策。這是馬政府上台以來，財政部提出的第一分國有土地政策藍圖，作為未來４年的施政依據。　　

由於未來國有大面積土地將只租不賣，只能以設定地上權方式釋出為主，國產局將在本月中旬邀請產官學界召開座談會，聽取外界對設定地上權的意見，必要時也會檢討地上權權利金、租金的收費標準，增加市場誘因。　　

官員指出，民進黨政府任內賣掉許多大面積國有地，飽受外界抨擊，因此國產局研擬將大面積國有土地以「只租不賣」的設定地上權方式釋出，適用範圍包括：位在市區、地形方整、區位佳、無特定用途的國有地；住宅區訂為５００坪以上，商業區則是３００坪以上。此外，國產局也將協調國防部，將部分眷改基金、營改基金的軍方土地也納入設定地上權的範圍。　　

國產局內部估計，將於今年到１０１年釋出１５公頃的土地，辦理設定地上權標售，預計每年可為國庫增加５０億元收入。　　

但為了配合政府加速推動都市更新的政策，只要被列入都市更新範圍的大面積土地，就會排除在設定地上權的範圍，還是會以標售方式處分，而國產局也預計從今年到１０１年釋出了３５０筆土地，參與推動都市更新。　　

除了國有土地釋出政策，新方案也提出改善國有土地遭占用的問題，為了遏止新占用，國產局將參與內政部的「國土利用監測計畫」，加強查緝占用情況，也會聯繫地方政府即報即拆，並追究占用戶的刑責。【

記者賴昭穎／台北報導】

科學園區拚三年後年產值３兆

資料來源：經濟日報 2008।09।०१

行政院會本周四（４日）將通過振興文化、教育與科技方案，推動西部高科技走廊計畫，從南到北建立研發及科學園區據點，並使台灣的科學園區在２０１１年時達到「３３８」目標，也就是年產值３兆元、就業員工３０萬人、進駐廠商達到８００家。　　

今年上半年科學園區營業額為１兆２２２億元，較去年同期成長１７．１６％，預計全年營業額將再創歷史新高，挑戰２兆１,７８０億元。　　

今年上半年科學園區新引進的投資案，核准廠商家數為４１家，投資額達３８４．２７億元，較去年同期成長４８．８９％；增資廠商家數為３８家，增資額為５７４．７億元。　　

為達到「３３８」的目標，行政院會將推動八大策略，首先建構創新產業聚落，包括：新竹生物醫學園區、南部生技醫療器材產業聚落發展四年計畫和建構綠能產業聚落。　　

其次，日前已通過推動中部高科技產業新聚落方案，主要是以愛台１２建設為主，推動包括：高科技設備前瞻技術計畫、成立中部產學訓協會、創新育成中心及中科四期開發等。　　

在２０１５至２０２５年，將規劃前瞻創新產業，包括整合人才培育、產學合作、創新育成中心、及獎勵研發資源，以引導建構前瞻創新產業；修訂「科學工業園區設置管理條例」，鬆綁法規，促進民間參與，提供園區用地，提升園區服務機能、強化工商服務。　　

另外，持續推動園區開發、建設及管理工作，以提供廠商高品質的單一窗口服務，積極解決廠商用地需求；加強環境保護，維護永續環境；打造生產、生活、生態、生命共榮的「四生」園區。　　目前科學園區總面積３,７４６公頃，占全國總面積０．１％。去年營業額１兆９,７０８億元，占製造業產值１４．９３％。營業額最高的產業為積體電路及光電的產業，占總營業額９０．９６％。　　

截至今年７月，科學園區總計有效核准廠商家數為６９１家，分別為竹科４４４家、南科１５７家、中科９０家；園區外商占９９家，分別為竹科５９家、南科２４家、中科１６家。６月底止，園區就業員工數達２０萬３,９４３餘人。【記者蘇秀慧／台北報導】

星期日

建地農地情報網

建地農地情報網
鼎豐泰不動產地產開發部
建地土地代理租售
農地土地代理租售

鼎豐泰不動產地產開發部服務專線：0936569279 地產開發部以專業土地仲介為主，黃金店地、重劃區建地、商業用地、農地、工業用地、非都市計畫土地、都市計畫土地等商用不動產之代理出租、出售等業務。電子信箱mailto:ab-88888888@hotmail.com

星期六

工廠兼營觀光服務作業要點

經濟部九十二年三月二十七日
經工字第０九二０四六０五五八０號令訂定

一、為推動位於經濟部工業局管理之工業區內工廠發展觀光服務，特訂定本要點。
二、兼營觀光服務之工廠以具有觀光、歷史文化、教育價值等，廠地完整仍繼續從事登記產
品製造加工者，且以非屬危險性工業為原則。
三、本要點所稱工廠兼營觀光服務，係指從事製造加工並領有工廠登記證之工廠，將其可供參觀之部分廠地、廠房、機器設備等設施提供遊客觀光、休憩服務；其使用型態分為下列三類：
︵一︶第一類：工廠利用部分廠地︵生產事業用地︶、未申請立體混合使用建築物兼營與登記產品有關之觀光服務業務者。
︵二︶第二類：工廠利用部分廠地︵生產事業用地︶及立體混合使用建築物兼營觀光服務業務者。
︵三︶第三類：工廠利用部分生產事業用地申請變更為相關產業用地兼營觀光服務業務者。
四、第一類工廠得設置實作體驗區及遊客休憩區。
實作體驗區得作為工廠參觀、實作體驗、教育解說之用；遊客休憩區得作為休憩、產品展示及販售等相關用途之用。
為達到前項機能，工廠得設置實作及解說設施、景觀設施、產品展示 (售) 設施、安全防護設施、遊客休憩設施及停車場等。
五、第二類工廠除得設置前點設施外，其立體混合使用建築物部分樓層內並得設置餐飲、文化、休閒服務設施。但相關產業所占樓地板面積不得超過該建築物總樓地板面積百分之三十。
六、第三類工廠之生產事業用地內得設置第四點之設施，相關產業用地內得設置餐飲、文化休閒、零售等設施。
七、工廠兼營觀光服務應考量周遭環境情況，其規劃及營運不得有下列各款之情形：
︵一︶妨礙原廠地建築物未變更部分之使用。
︵二︶妨礙周遭設施及環境。
︵三︶妨礙週邊交通。
八、第二類工廠負責人應依工廠管理輔導法第十六條規定，向當地直轄市、縣︵市︶政府申請工廠變更登記。
九、第三類工廠負責人應依工業區用地變更規劃辦法規定程序，向經濟部工業局申請用地變更規劃，並向當地直轄市、縣︵市︶政府申請工廠變更登記。
十、工廠因兼營觀光服務涉及公司法、商業登記法、建築法、消防法、食品衛生管理法或其他法令規定應辦理之事項者，應依各該法令之規定辦理。